Выселение бывшего супруга
1. Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения
2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга
2.1. квартира является собственностью супруга
3. Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга
3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов
3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга
4. Действия супруга, выселяющего бывшего супруга
4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга?
4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга?
5. Действия бывшего супруга, которого выселяют
5.1. Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют?
5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой?
Начну с того, что я против расторжения брака. Но если это происходит, то супруг становится бывшим супругом. И, к сожалению, возникает вопрос о выселении бывшего супруга из той квартиры или жилого дома, в котором ранее совместно проживали супруги.
О чем пойдет речь?
Сегодня мы рассмотрим следующие вопросы:
— какими законами необходимо руководствоваться при выселении бывшего супруга и защите бывшего супруга от выселения;
— когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга;
— когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга;
— какие действия должен совершить супруг с целью выселения бывшего супруга;
— какие действия может совершить супруг, которого выселяют.
1. Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения
При выселении бывшего супруга, прежде всего, руководствуются нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении».
Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса установила, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (бывшим супругом) собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Однако, бывшие супруги вправе заключить соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Если у бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего супруга собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, по его требованию.
При выселении бывшего супруга необходимо учитывать положения статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой:
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (в нашем случае бывшего супруга) при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Кроме указанного, при рассмотрении оснований выселения бывшего супруга необходимо учитывать разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Пункт 13 Постановления. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Пункт 15 Постановления Верховного суда. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Пункт 16 Постановления Верховного суда. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства.
Статья 90 Семейного кодекса «Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака».
Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
— бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
— нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства I группы;
— нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака;
— нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.
Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности:
— продолжительность состояния супругов в браке;
— длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего супруга в жилом помещении;
— возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;
— период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего супруга;
— наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;
— наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.
Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего супруга другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены:
— срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности,
— основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение,
— а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего супруга другим жилым помещением.
С согласия бывшего супруга собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему супругу, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.
Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).
Пункт 17 Постановления Верховного суда. В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего супруга собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части. В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика), если оно было заявлено. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении.
Пункт 18 Постановления Верховного суда. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего супруга утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга
2.1. квартира является личной собственностью супруга
Рассмотрим, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга?
Когда квартира (жилой дом) является собственностью того супруга, который требует выселения бывшего супруга.
В соответствии с Семейным кодексом РФ (статья 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Рассмотрим пример. Супруге до заключения брака принадлежала квартира. После заключения брака в квартире стал проживать супруг. Через несколько лет брак был расторгнут, семейные отношения прекращены. Супруг стал бывшим супругом, а супруга согласно статье 31 Жилищного кодекса потребовала прекратить право пользования квартирой бывшим супругом.
Суд удовлетворил требования супруги, поскольку квартира была приобретена до брака и являлась ее личным имуществом, и у бывшего супруга не было оснований продолжать пользоваться этой квартирой.
Аналогично приведенному примеру подлежат удовлетворению требования супруга о выселении бывшего супруга, если квартира, жилой дом получены в период брака в дар или в порядке наследования.
3. Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга
Теперь рассмотрим случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга, а если и заявит, то ему должно быть отказано в этом.
3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов
Первый случай, когда квартира приобретена в период брака и оформлена на имя одного из супруга.
В соответствии с Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя которого из супругов оно оформлено.
В случае предъявления к бывшему супругу иска о прекращении права пользования квартирой он вправе возражать на том основании, что также является собственником квартиры и правомерно пользуется квартирой. Не значась собственником, но будучи им в действительности, бывший супруг может защитить свое право, предъявив в суд требование о признании права на долю в квартире, зарегистрированной на имя другого супруга.
А что происходит, если бывший супруг не знает, что к нему предъявлен иск о прекращении права пользования квартирой, и по этой причине он не является в суд? Примечательна позиция, которую занял Президиум Московского городского суда (то есть третьей судебная инстанция) по нескольким судебным делам.
Рассмотрим одно из них, как пример. В период брака на имя супруги была приобретена квартира. Супруг дал нотариальное согласие на ее приобретение. В последствии брак был расторгнут. Супруга предъявила к бывшему супругу иск о прекращении права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Бывший супруг в суд не явился и, соответственно, не возражал против заявленных требований. Районный суд отказал супруге в удовлетворении иска, сославшись на то, что квартира приобретена в период брака, следовательно, является совместно нажитым с бывшим супругом имуществом. Вторая инстанция решение оставила в силе, а вот третья инстанция решение суда отменила, так как ответчик каких-либо встречных требований о разделе квартиры и о признании права собственности на долю в квартире не заявлял. Дело отправлено на новое рассмотрение в районный суд, которому рекомендовано предпринять дополнительные меры к установлению фактического место нахождения ответчика с целью его извещения о предъявленных исковых требованиях.
В связи с рассмотренным в качестве примера делом можно порекомендовать супругам при приобретении квартиры (жилого дома и иной недвижимости) в браке в общую совместную собственность таким образом оформлять документы, чтобы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников указывались оба супруга.
Это делается когда:
— в договоре на приобретение недвижимости в качестве покупателей указаны оба супруга;
— если в договоре указан один супруг, но с заявлениями о регистрации права совместной собственности обращаются оба супруга;
— если с заявлением о регистрации права совместной собственности обращается один супруг, но просит зарегистрировать право совместной собственности с указанием обоих супругов.
3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга
Следующий случай, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга – это когда квартира была приватизирована супругом — собственником квартиры с согласия бывшего супруга.
Рассмотрим эту ситуацию также на примере.
Супруга проживала в квартире по договору социального найма, вступила в брак и супруг стал проживать с ней в этой квартире. Далее супруга приняла решение о приватизации квартиры, супруг дал свое согласие на это, и квартира была приватизирована. В последствии брак был расторгнут, и супруга предъявила иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой.
В данной ситуации необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ (о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении права пользования жилым помещением.
Таким образом, нельзя выселить бывшего супруга, который на момент приватизации жилого помещения пользовался им.
Это также надо учитывать, когда супруг – собственник помещения в результате приватизации – выбирает такой способ прекращения права пользования квартирой бывшим супругом как купля-продажа, дарение, рента.
К бывшему супругу собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ (которая устанавливает правило о прекращении права пользования квартирой при переходе права собственности), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Однако правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших супругов собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего супруга независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
4. Действия супруга, выселяющего бывшего супруга
Какие действия необходимо совершить супругу, желающему выселить бывшего супруга?
Я – за мирные внесудебные варианты решения вопросов.
Для начала просто попробуйте спокойно предложить бывшему супругу добровольно выселиться и зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Никому не нужны долгие, выматывающие, отнимающие нервы и деньги судебные разбирательства. Не исключено, что супруг последует вашей просьбе.
Еще один мирный вариант – заключить с бывшим супругом соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику. Договоритесь о каком-то удобном для обеих сторон периоде времени, в течение которого бывший супруг продолжит пользоваться помещением, а затем добровольно освободит его.
Если мирные варианты не сработали, что придется обращаться с иском в суд.
4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга?
Основное исковое требование:
— о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Дополнительное исковое требование:
— о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения.
Ответчиком по данному иску является бывший супруг собственника жилого помещения, то есть лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга?
1. Отсутствует соглашение между собственником жилого помещения и бывшим супругом о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим супругом.
Предполагается, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи должно быть совершено в письменной форме.
2. Семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились, что подтверждается следующими обстоятельствами: брак собственника жилого помещения с супругом (бывшим членом семьи собственника) расторгнут в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признан недействительным.
Это может быть подтверждено:
— Свидетельством о расторжении брака
— Копией решения суда о расторжении брака, вступившего в законную силу (при расторжении брака по решению суда)
— Выпиской из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным (если брак признан недействительным) и копией решения суда о признании брака недействительным (если брак признан недействительным).
3. Бывший супруг собственника жилого помещения отказался вести (не ведет) общее хозяйство с собственником.
Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями.
4. У бывшего супруга собственника жилого помещения и собственника отсутствуют общий бюджет, общие предметы быта.
Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями.
5. Бывший супруг собственника жилого помещения не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.
Это может подтверждаться квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
6. Бывший супруг собственника жилого помещения выехал в другое место жительства
Это может подтверждаться:
— Свидетельством о регистрации права собственности на другое жилое помещение;
— Договором социального найма другого жилого помещения;
— Договором найма другого жилого помещения;
— Свидетельством о заключении бывшим супругом нового брака (когда бывший супруг собственника жилого помещения проживает с новой семьей в другом жилом помещении);
— Финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы;
— Сведения из паспортного стола;
— Документы, подтверждающие регистрацию ответчика по новому месту жительства.
7. В жилом помещении отсутствуют личные вещи бывшего супруга собственника (в частности, по причине их вывоза).
Это может быть подтверждено:
— Свидетельскими показаниями;
— Актом обследования жилищно-бытовых условий спорной жилой площади.
8. Между собственником жилого помещения и бывшим супругом имеются конфликтные отношения, исключающие возможность их совместного проживания.
Это можно подтвердить:
— Свидетельскими показаниями;
— Копиями заявлений в правоохранительные органы и копиями решений, принятых по таким заявлениям.
9. Бывший супруг чинит собственнику жилого помещения препятствия в пользовании помещением.
Что подтверждается:
— Обращением собственника жилого помещения в органы внутренних дел;
— Заявлением собственника жилого помещения в уполномоченные органы местной власти по факту чинения ему препятствий в пользовании помещением;
— Свидетельскими показаниями.
5. Действия бывшего супруга, которого выселяют
Однако, бывший супруг может быть не согласен с тем, что его выселяют из квартиры или жилого дома. Он может возражать путем предъявления к собственнику помещения встречного иска.
5.1. Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют?
По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о возможности сохранения за ним как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим помещением на определенный срок.
Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок.
Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском и выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета.
Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд. При этом учитываются:
— материальное положение ответчика,
— возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении;
— длительность проживания ответчика в помещении,
— факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,
— наличие у ответчика инвалидности,
— нахождение ответчика на пенсии,
— небольшой доход ответчика,
— наличие на иждивении ответчика совершеннолетнего ребенка-инвалида,
— нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком,
— трудоспособный возраст ответчика,
— наличие у ответчика в собственности недвижимого имущества на территории другого государства.
Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика- бывшего супруга алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением.
Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении.
5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой?
1. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, то есть:
— у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности;
— у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;
— бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья.
Это может быть подтверждено:
— Справкой, уведомлением из Управления Росреестра;
— Справкой из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или иного уполномоченного органа;
— Свидетельскими показаниями.
2. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствует возможность обеспечить себя другим жилым помещением, то есть:
— купить квартиру;
— заключить договор найма жилого помещения;
— заключить договор долевого участия в строительстве
по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Это может быть подтверждено:
— Документами, подтверждающими доходы бывшего супруга собственника;
— Документами, подтверждающими состояние здоровья бывшего супруга собственника, в том числе наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения);
— Документами, подтверждающими нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.);
— Документами, подтверждающими наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев;
Документами, подтверждающими отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.);
Документами, подтверждающими прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки, выписки из образовательного учреждения).
3. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения.
Это может быть подтверждено:
— Справкой, другими документами из Управления Росреестра по городу Москве;
— Выпиской из домовой книги.
В заключении хотелось бы отметить, что в настоящее время по рассмотренной нами категории споров между бывшими супругами уже сложилась обширная судебная практика. И прежде чем предъявлять иск мы рекомендуем обратиться к юристам с целью изучения ранее принятых судебных актов и формирования выигрышной для Вас позиции.
Бойцова Е. А.
Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы
«Центр правовых экспертиз»
