Сделки с недвижимостью, которые заключает муж. Как понять, где я поставила свою подпись?

Порой ко мне на консультацию приходят плачущие жены, которые обеспокоены, что останутся ни с чем в случае развода с мужем.

           Когда-то, когда в семье все было хорошо, они что-то  подписывали у нотариуса. Что подписывали, конечно же, не помнят. И сейчас, когда муж собрался уходить из семьи, эти женщины очень переживают за себя и за детей. Страшно остаться на улице, когда ты привыкла жить в прекрасных условиях, не задумываясь о зарабатывании денег на семью.

           Эти страхи подкрепляются словами мужа: «У тебя ничего нет, ты сама от всего отказалась».

           И вот тут приходится проводить чуть ли не расследование, какие документы жена подписала у нотариуса.

Если документ подписывала только жена, то это может быть либо согласие на совершение сделки с недвижимостью, либо доверенность на проведение определенных в доверенности действий. И в этом случае все не так страшно, за исключением одного случая, когда Вы выдали мужу доверенность на продажу любого принадлежащего Вам имущества на условиях и за цену по его усмотрению.

Если же документ у нотариуса подписывали и муж, и жена, то это может быть либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества супругов. В таком случае есть причины для беспокойства.

Немного теории. 

Законом установлены законный и договорный режимы собственности супругов.

Законный – это режим совместной собственности. Совместная собственность бывает общая и долевая. Совместная собственность возникает, когда при покупке супруги не установили доли в приобретаемом имуществе.

Договорный режим – это режим раздельной собственности супругов.

Статья 34 Семейного Кодекса  «Совместная собственность супругов»

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

— доходы каждого из супругов:

— от трудовой деятельности,

— от предпринимательской деятельности

— от результатов интеллектуальной деятельности,

— полученные супругами:

— пенсии,

— пособия,

— иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

— приобретенные за счет общих доходов супругов:

— движимые и недвижимые вещи,

— ценные бумаги,

-паи,

— вклады,

— доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,

— и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Удивительно, но не все это знают и понимают.

Очень часто слышу аргумент – но это же я вносил деньги, это же с моего счета производилось перечисление. На этот законодатель специально сделал оговорку «независимо кем из супругов внесены денежные средства» имущество будет в совместной собственности супругов.

Пока Вы в браке и до тех пор, пока не заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов, все имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов.

В таком случае супруге можно не переживать – ее доля в общем имуществе семьи есть, и при разделе имущества ей причитается половина.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Чем обличаются соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор?

Соглашением о разделе имущества супругов можно поделить только имеющееся на момент подписания соглашения имущество. И из соглашения видно, какое конкретное имущество становится собственностью того или иного супруга.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, то если квартира еще не приобретена, а Вы ее уже распределили в раздельную собственность мужа.

           Таким образом, если Вы подписали у нотариуса брачный договор, устанавливающий раздельную собственность, то Ваш супруг имеет право приобретать всю недвижимость на свое имя, и это будет только его имущество, не подлежащее разделу при расторжении брака.

Какие бы чувства к мужу Вас не обуревали, как бы Вы не доверяли своему мужу, при подписании документов надо иметь холодный, расчетливый разум. Внимательно читайте то, что Вас просят подписать, задавайте вопросы нотариусу, просите разъяснений. Если что-то  не ясно, если существуют даже минимальные сомнения, не подписывайте. Возьмите перерыв и проконсультируйтесь с адвокатом. Не поддавайтесь давлению и запугиванию мужа, думайте о себе и о детях!

Если Вы все же что-то  подписали, запомните фамилию и адрес нотариуса, чтобы была возможность запросить копии документов для консультации с адвокатом.

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Бойцова Елена