Из-за несогласованной перепланировки теперь можно лишиться квартиры

з-за несогласованной перепланировки теперь можно лишиться квартиры.

           В Головинском районном суде г. Москвы принято решение о принудительной продаже с торгов квартиры одного из таких «перепланировщиков».

           Дела о перепланировке жилья встречаются крайне часто, однако, в одних случаях ограничиваются штрафом, в других — результаты своей строительной фантазии владелец должен будет сносить.

Теперь незаконная перепланировка может легко стать основанием для лишения жилья.      

          Так, 14 сентября 2016г. Головинский районный суд города Москвы по иску Мосгоржилинспекции вынес решение о продаже с публичных торгов квартиры, владелец которой самовольно объединил уборную и ванную комнаты.

          Решение суда о продаже с публичных торгов квартиры было вынесено после того, как собственник произвел незаконную перепланировку – объединил туалет с ванной, а также увеличил площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты. 

          Более подробную информацию по данному делу можете посмотреть на сайте: http://moygolovinskiy.ru/golovinskij-rajonnyj-sud-postanovil-prodat-kvartiru-moskvicha-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-tualeta/

 С юридической точки зрения.      

           Необходимо отметить, что законодательство РФ запрещает размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях (ст. 9.22 СНиП 31-01-2003, ст. 24 «Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).                              

          Решением суда, нарушителю было предписано привести жилье в соответствие с технической документацией, но он проигнорировал данное решение суда.                                      

           Согласно Гражданскому кодексу РФ суд может принять решение об изъятии и продаже жилья собственника, который систематически нарушает права и интересы соседей либо использует квартиру не по назначению.                                                                          

           Таким образом, согласно решению Головлинского районного суда г. Москвы, квартира с незаконной перепланировкой будет продана с публичных торгов, а вырученные деньги будут отданы собственнику, за вычетом расходов на приведение квартиры в надлежащее состояние.                                                                                      

          Поскольку, любая перепланировка требует предусмотренных законом согласований и соблюдения нормативов. Нарушение установленного порядка, может повлечь изъятие жилья у собственника.                                                                          

          Согласно санитарным нормам и правилам, перепланировка ванной и санузла, после которой эти помещения оказываются над жилой комнатой или кухней соседей снизу, — запрещена (исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже или над подвальным или цокольным этажом, или квартиры на втором или третьем этаже, если под ней находятся нежилые помещения).                                                                                                  

          Как говорится в статье 29 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение не приведено в должное состояние, суд принимает решение о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств «за вычетом расходов на исполнение судебного решения».         

Запрет на выезд за границу.

           Необходимо отметить, что Мосжилинспекция заключила соглашение от 01 октября 2012г. со столичным управлением Федеральной службы судебных приставов о временном ограничении выезда для граждан, нарушивших правила проведения перепланировки жилища.

           Кроме того, мера по ограничению выезда за рубеж далеко не единственная, которую приставы могут применять. Поскольку, если вынесено решение о приведении квартиры в первоначальное состояние, а хозяин уклоняется, приставы могут сделать за госсчет принудительный ремонт, а потом обязать хозяина оплатить понесенные расходы.

           Более подробно с текстом данного соглашения Вы можете ознакомиться на сайте: http://sao.mos.ru/announcements/detail/4443216.html

Выселение владельца.

           Закон Российской Федерации допускает выселение владельца жилплощади лишь в двух случаях:         

           1) когда у собственника образовалась крупная задолженность, а владелец и члены его семьи располагают иным жилым помещением. 

           2) при условии, что хозяин использует квартиру не по назначению, например, организовал там гостиницу и систематически нарушает права и интересы соседей, а также бесхозяйственно обращается с жильем и игнорирует предупреждения органов местного самоуправления.

           В этих случаях суд по иску муниципальных органов может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Вырученная от продажи сумма, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, перечисляется бывшему владельцу недвижимости.

Основные законы и другие документы по переустройству и перепланировке, действующие на территории РФ:

           1) Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. 

           2) Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.   

           3) Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)      

           4) СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 — 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8  (пункты 8.1 — 8.11, 8.13, 8.14), 9 — 11.   

           5) Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р).               

Заключение:      

           Таким образом, прежде чем делать ремонт, настоятельно советуем Вам узнать порядок процедуры  перепланировки и переустройства квартиры, чтобы не нарушить требований безопасности.       

           Поскольку, прежде чем нанимать строителей, сносить стены и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе можно даже лишиться жилья, или же придется платить штраф, а также делать еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали. 

           Прежде всего, это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.    

           Остались вопросы, звоните нам по телефону: 8-925-999-25-00, или пишите на почту: pcr@ynjrk.eh. Юристы Центра Правовых Экспертиз помогут Вам разобраться в юридических тонкостях, и предотвратить возможные негативные последствия.