Создан Фонд защиты прав граждан-дольщиков
оздан Фонд защиты прав граждан-дольщиков.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310, в целях защиты прав дольщиков принято решение о создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
Главная задача Фонда — защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, перед которыми застройщики не исполняют своих обязательств.
В интересах дольщиков за счет обязательных взносов застройщиков будет сформирован компенсационный фонд, за счет которого будут производиться выплаты пострадавшим дольщикам.
Обязательные отчисления в фонд.
С 01 января 2017 года застройщики обязаны осуществлять обязательные отчисления в указанный фонд, размер которых установлен одному проценту от указанной в проектной декларации застройщика планируемой стоимости строительства объекта долевого строительства.
Дольщики, имеющие претензии к застройщику-банкроту, не исполняющему свои обязательства, договор по которому зарегистрирован до 01 января 2017 года, не подпадают под действие данного закона, и не вправе претендовать на компенсационные выплаты.
Как будут происходить выплаты.
Выплата из компенсационного фонда будет осуществляются гражданину-дольщику в размере цены договора, или в виде финансовой помощи для завершения строительства жилищно-строительному или иному специализированному кооперативу, созданным для завершения строительства в интересах дольщиков, либо застройщику-приобретателю, которому будут возмездно переданы обязательства застройщика-банкрота (согласно ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
В случае принятия решения о выплатах гражданам-дольщикам компенсаций по конкретному объекту, Фонд в течение 14 дней размещает информацию на своем официальном сайте. Граждане в установленный срок обязаны подать в банки-агенты заявление по утвержденный Фондом форме с приложением документа, удостоверяющего личность, и выписки из реестра кредиторов.
Срок выплат.
Выплата производится в течение рабочих 10 дней с момента подачи заявления в уполномоченную организацию.
Граждане, пропустившие срок обращения с соответствующим заявлением, лишаются возможности получить компенсацию.
Исключение составляю случаи, когда гражданин проходил военную службу по призыву или находился в рядах вооруженных сил в составе подразделений, переведенных на военное положение, на период такой службы, а также если причина пропуска срока связана с личностью гражданина (болезнь, беспомощное состояние) или если гражданин не обратился с заявлением в связи с чрезвычайными обстоятельствами (неопреодолимой силой).
Кроме того, на основании Федерального закона от 03.07.2016г. N 304-ФЗ, на застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети «Интернет», на котором раскрывается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Установлена возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, и зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства;
Заключение.
Законодательство о долевом участии в долевом строительстве постоянно совершенствуется с целью установления гарантий для наименее защищенной стороны — «дольщика».
Принятие данного закона позволит защитить интересы участников рынка долевого строительства. Однако, дольщики» по-прежнему должны хорошо ориентироваться в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» и проявлять предельную бдительность при вступлении в долевое строительство.
Нужна помощь адвоката, приходите к нам, и наши специалисты помогут Вам разобраться даже в самых сложных правовых вопросах.
м. Новые Черемушки, ул. Архитектора Власова, д.18.
тел.8-925-999-25-00.
С уважением, команда «Центра Правовых Экспертиз».
