8(495)500-32-22 Пн-Пт с 10-00 до 19-00

Сопровождение приобретения недвижимости у застройщика

У покупки недвижимости на этапе строительства есть целый ряд опасностей. Строительство может быть не завершено; возведенное здание будет признано незаконным и подлежащим сносу; у только что купленной квартиры может найтись еще несколько законных владельцев… Важно обезопасить себя, заранее получив как можно более достоверную информацию об объекте.

Что для этого нужно сделать.

  • Оцените степень готовности дома. Попросите продавца продемонстрировать, что свет и вода уже есть. Приедьте на стройку без сопровождения продавца и поговорите со строителями об имеющихся проблемах. Пообщайтесь с другими дольщиками на форуме, посвященном строительству дома.
  • Изучите договор. Хорошо, если это договор долевого участия в строительстве, который регистрируется в регистрационной службе: если застройщик обанкротится, ваши требования будут обеспечены залогом. Кроме того, этот договор защищает от двойной продажи одной и той же квартиры.
  • Узнайте, аккредитована ли новостройка в банке. Лучше, если объект недвижимости кредитуют несколько банков, а не только тот банк, который кредитует самого застройщика.
  • Оцените репутацию застройщика: сколько домов он уже построил, были ли проблемы при строительстве, кто за ним стоит, кто является учредителем данного юридического лица.
  • Оцените объект с инвестиционной точки зрения: есть ли инфраструктура, парковочные места, озеленение территории, детские сады, школы, магазины, остановки транспорта; приятная ли атмосфера в микрорайоне, хороша ли планировка квартиры и вид из окон.

 

Запросите у застройщика документы:

  • инвестиционный контракт;
  • проектную декларацию;
  • разрешение на строительство;
  • проектную документацию, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией или договор поручительства;
  • выписку из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
  • регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписку из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату;
  • форму договора, по которой будет продаваться квартира.

Чем полезен юрист. Юрист проанализирует документы и оценит риски – ведь очень многое можно прочитать в документах «между строк». Так, из инвестиционного контракта можно узнать условия строительства дома: сколько квартир передается бесплатно, а значит, сколько семей из старого фонда поселится рядом с вами; или объект может оказаться расположен в природоохранной зоне, а это значит, что в дальнейшем его могут снести, и т.д. Юрист поможет разобраться в бумагах, в которых легко запутаться: например, проектная документация и проектная декларация – это разные документы. Проверит историю застройщика и состояние всех его документов: так, перекос в сторону убытков и кредиторской задолженности в его балансе может говорить о недостаточности собственных средств компании для строительства объекта.

Результат действий. Вы должны получить полную и ясную картину стройки, с ее прозрачной историей и оптимистичными прогнозами на будущее. В противном случае от сделки лучше отказаться.

Случай из практики. Один из наших клиентов занимался инвестированием в недвижимость Московской области. К счастью, он был уже научен опытом и пришел к нам перед очередной сделкой. Мы взяли все документы по компании, с которой он собирался заключить сделку, выяснили, кто ее участники, и запросили данные по всем компаниям, зарегистрированным на данных участников. Оказалось, что на этих людей было зарегистрировано несколько десятков фирм, генеральный директор числился директором двадцати предприятий. Понимая, что порядочные компании не ведут себя подобным образом, мы настояли на отмене сделки.

Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение сделок для компаний и частных лиц, занимающихся инвестициями в недвижимость.

Мастер-класс. Планируется. Если вам интересно узнать больше по этой теме и  обсудить жизненные примеры на мастер-классе, оставьте заявку сейчас по телефону: 8 (495) 500-32-22, и мы пригласим вас, когда мастер-класс будет готов.