У покупки недвижимости на этапе строительства есть целый ряд опасностей. Строительство может быть не завершено; возведенное здание будет признано незаконным и подлежащим сносу; у только что купленной квартиры может найтись еще несколько законных владельцев… Важно обезопасить себя, заранее получив как можно более достоверную информацию об объекте.
Что для этого нужно сделать.
Запросите у застройщика документы:
Чем полезен юрист. Юрист проанализирует документы и оценит риски – ведь очень многое можно прочитать в документах «между строк». Так, из инвестиционного контракта можно узнать условия строительства дома: сколько квартир передается бесплатно, а значит, сколько семей из старого фонда поселится рядом с вами; или объект может оказаться расположен в природоохранной зоне, а это значит, что в дальнейшем его могут снести, и т.д. Юрист поможет разобраться в бумагах, в которых легко запутаться: например, проектная документация и проектная декларация – это разные документы. Проверит историю застройщика и состояние всех его документов: так, перекос в сторону убытков и кредиторской задолженности в его балансе может говорить о недостаточности собственных средств компании для строительства объекта.
Результат действий. Вы должны получить полную и ясную картину стройки, с ее прозрачной историей и оптимистичными прогнозами на будущее. В противном случае от сделки лучше отказаться.
Случай из практики. Один из наших клиентов занимался инвестированием в недвижимость Московской области. К счастью, он был уже научен опытом и пришел к нам перед очередной сделкой. Мы взяли все документы по компании, с которой он собирался заключить сделку, выяснили, кто ее участники, и запросили данные по всем компаниям, зарегистрированным на данных участников. Оказалось, что на этих людей было зарегистрировано несколько десятков фирм, генеральный директор числился директором двадцати предприятий. Понимая, что порядочные компании не ведут себя подобным образом, мы настояли на отмене сделки.
Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение сделок для компаний и частных лиц, занимающихся инвестициями в недвижимость.