Сопровождение строительства объектов недвижимости
Самое главное при строительстве объектов недвижимости – договориться обо всём с подрядчиками. Очень часто стройки идут плохо, с нарушением сроков, с отговорками и недоделками. И чем больше пунктов будет учтено «на берегу», до начала работ – тем выше вероятность, что стройка будет успешно и в срок завершена.
Что для этого нужно сделать. Если вы занимаетесь стройкой сами, как частное лицо, – обстоятельно обговорите все детали со своим подрядчиком: его обязательства, порядок взаимодействия с ним, какие документы в какие сроки вы с ним подписываете, какие гарантии он дает, как устраняет недостатки. Если подробно прописать в договоре всю систему взаимодействий, это будет хорошим стимулом качественной работы.
Если вы купили участок для строительства в коттеджном поселке, вам, скорее всего, выдадут у застройщика поселка готовый пакет документов, в том числе договор подряда на строительство дома. Посмотрите, нет ли там неудобных для вас пунктов: например, подрядчик может поставить короткие сроки прибытия на объект на этапе приемки («Завтра приемка, приезжайте», а объект в 150 км от вас) – эти сроки вы можете увеличить. Очень хорошо для вас будет прописать в договоре возможность самостоятельного устранения недостатков работ с возложением затрат на подрядчика.
Помните, что Закон о защите прав потребителей на вашей стороне, он хорошо защищает вас как покупателя, а застройщика при нарушениях ждут штрафные санкции. Сразу покажите это знание застройщику, и он отнесется к вам внимательнее.
Чем полезен юрист. Провести переговоры, в том числе с органами власти. Проверить подрядчика: полномочия лица, представляющего подрядчика, состав участников и учредителей этой организации, их историю и репутацию. Составить договор подряда на строительство (как для частного строительства, так и объектов для бизнеса). Проанализировать пакет документов от застройщика, договориться об уступках со стороны застройщика.
Напомним, что юристы постоянно изучают свежую судебную практику на случай возникновения конфликтов. Ведь, несмотря на то, как написан закон, реальная практика складывается по-разному. Неспециалисту просто не угнаться за этими переменами: то, что было очевидным вчера, сегодня может уже измениться. К счастью, практика меняется не так быстро, и за это время можно успеть хотя бы построить дом.
Результат действий. В идеале, благодаря грамотно составленному договору, ваша стройка должна пройти четко по графику, без финансовых сюрпризов и с ожидаемым качеством.
Случай из практики. Сейчас «Центр правовых экспертиз» сопровождает строительство коттеджного поселка. Мы видим, какой огромный комплекс документов приходится здесь разрабатывать и вести: участок будет застраиваться физическими лицами, с которыми необходимо заключать договоры о продаже земельных участков, о подключении коммуникаций, о пользовании инфраструктурой, о соблюдении единой концепции застройки (строительство в едином стиле), даже о соблюдении правил поведения в поселке. Кроме отношений с покупателями (физическими лицами), у застройщика происходит взаимодействие со множеством подрядчиков, а это заключение договоров на коммуникации, строительство, охрану, видеонаблюдение, вывоз мусора и многое другое. Оформление всевозможных документов идет буквально в режиме нон-стоп. Это настоящий живой организм, который будет жить очень долго, даже когда поселок будет полностью достроен.
Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение строительства частного жилья и масштабных строек. Представительство в суде в случае конфликтов с подрядчиками.
