Сопровождение сделок с земельными участками

Участки – такой же объект недвижимости, как дом или квартира. Но существенная разница здесь заключается в том, в том, что границы квартиры легко увидеть, а границы участка, когда он еще не обнесен забором, идентифицировать на местности очень сложно. Даже если физические границы как-то обозначены, надо убедиться, что они соответствуют границам по документам, а также в том, что нет желающих их подвинуть.

Что для этого нужно сделать. Привлечь специалистов, которые занимаются согласованием и установкой границ земельных участков, чтобы получить заключение о том, что ваш объект действительно находится здесь. Собрать документы по земельному участку, получить выписку в Росреестре, по расширенной выписке изучить его историю, особенно если он перепродавался много раз. Посмотреть на документы продавца: имеет ли он право продавать этот участок, если это юридическое лицо – соблюдены ли корпоративные процедуры, если физическое лицо – нужно ли согласие супруга, и т.д. Заключить договор и пройти регистрацию в Росреестре.

Если есть малейшие сомнения и риск – либо отказаться от сделки, либо осознанно купить с этим риском, но попробовать снизить цену участка на стоимость возможного суда.

Чем полезен юрист. Сопроводить установку фактических границ участка и их сравнение с границами по документам. Изучить историю участка и репутацию продавца, оценить риски. Провести переговоры с продавцом. Грамотно составить договор купли-продажи. Сопровождать сделку и регистрацию участка в Росреестре.

Результат действий. У вас должен получиться прозрачный и четкий договор на покупку проверенного «чистого» участка, в результате заключения которого вы получите в собственность земельный участок.

Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение регулярных сделок при инвестициях в земельные участки.