Оспаривание действий третьих лиц, нарушающих права собственника, арендатора

Если у третьих лиц есть права на данный объект недвижимости, то все их права сохраняются при сдаче объекта в аренду. Поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц. Важно выяснить, насколько вероятно ваше столкновение с ними, а в случае столкновения – урегулировать вопрос в свою пользу.

Что для этого нужно сделать. В первую очередь, убедитесь, что лицо, сдающее объект недвижимости (квартиру, офис и т.д.), является собственником. Узнайте, не идет ли судебных разбирательств по поводу данной недвижимости, существуют ли права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. В случае обнаружения ложной информации от арендодателя – смело требуйте уменьшения размера арендной платы либо расторжения договора с возмещением убытков, связанных с необходимостью поиска нового объекта аренды.

Чем полезен юрист. В вопросах аренды юрист нужен в первую очередь тогда, когда речь идет об аренде недвижимости юридическими лицами. Он сможет провести исследование: правомерно ли арендодатель распоряжается этими помещениями, соблюдены ли все процедуры сдачи в аренду, в порядке ли все корпоративные документы. Юрист полезен в переговорах с точки зрения финансовых условий: во многих пунктах можно хорошо поторговаться. В случае нарушения прав арендатора или арендодателя после подписания договора – участвовать в переговорах и защищать его интересы в суде.

Результат действий. В идеале, вы должны надежно оградить себя от действий третьих лиц еще на этапе подписания договора аренды, или устранить их посягательства после.

абонентского обслуживания. Сопровождение сделок при необходимости арендовать несколько помещений.